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HELOC 月供计算器
HELOC 的月供分两段：提取期通常只付利息，还款期开始摊销本金。额度由房屋价值、第一房贷余额和最高 CLTV 决定；利率通常是浮动的。
--最高额度 · $
--实际提取 · $
--只付息月供 · $
--还款期月供 · $
--估算总利息 · $
结果是估算；施工/决策前请按实际情况复核。
示例
| 项目 | 值 | 单位 |
|---|---|---|
| 房屋价值 | 500000 | $ |
| 第一房贷余额 | 300000 | $ |
| 最高 CLTV | 85 | % |
| 计划提取 | 50000 | $ |
| 年利率 | 8 | % |
| 提取期 | 10 | 年 |
| 还款期 | 20 | 年 |
| 最高额度 | 125000 | $ |
| 实际提取 | 50000 | $ |
| 只付息月供 | 333.33 | $ |
| 还款期月供 | 418.22 | $ |
| 估算总利息 | 90372.81 | $ |
容易算错的地方
- 把房屋价值当额度，不扣第一房贷。
- 忽略 CLTV 上限。
- 把提取期只付息当成永久月供。
常见问题
HELOC 利率是固定的吗？
多数是浮动，通常跟 Prime 挂钩；也有固定利率选项。
提取期结束会怎样？
进入还款期，月供可能大幅上升；有些贷款要求一次性还本。
CLTV 85% 是什么意思？
所有房贷合计不超过房屋价值的 85%。