按主题拆开讲：公式、假设、常见错误和实际例子。
提取期只付息、还款期摊销、浮动利率和 balloon 风险。
利率、closing costs、提取灵活性和第一房贷利率的取舍。
对比 Figure / LendingTree / Credible 的房屋净值产品。