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CLTV 房屋净值计算器
CLTV 是全部房贷除以房屋价值。第一房贷越低、房屋价值越高，可用的房屋净值越多；银行通常把 CLTV 上限设在 80%–90%。
--最高总贷款 · $
--可用净值 · $
--当前 LTV · %
结果是估算；施工/决策前请按实际情况复核。
示例
| 项目 | 值 | 单位 |
|---|---|---|
| 房屋价值 | 500000 | $ |
| 第一房贷余额 | 300000 | $ |
| 目标 CLTV | 85 | % |
| 最高总贷款 | 425000 | $ |
| 可用净值 | 125000 | $ |
| 当前 LTV | 60 | % |
容易算错的地方
- 把 LTV 和 CLTV 混为一谈。
- 用买入价而不是当前估值。
- 忘记信用卡/其他房产贷款也计入 CLTV。
常见问题
CLTV 80% 能贷多少？
房屋价值 × 80% − 第一房贷；结果小于 0 就没有可用额度。
估值会变吗？
会；银行可能用 appraisal/AVM，和 Zestimate 不一定一致。